Прописка в квартире

Никто из нас не задумывается о последствиях, когда прописывает (регистрирует) в своем жилище другого близкого человека или близкого «близкого» нам человека. Причин для этого много, кому-то нужна официальная регистрация для получения гражданства, визы, социальной помощи, корреспонденции, другим регистрация нужна конкретно в определенном месте/городе/области, третьим, вообще, просто нужна хоть какая-нибудь регистрация. И все кричат хором, что это максимум на парочку месяцев, а потом когда дело доходит до написания заявления и похода к паспортистке – все обещания размываются, и весит у вас в квартире/доме зарегистрированная «мертвая душа», на которую начисляют коммунальные услуги.

В большинстве случаев регистрация (прописка) происходит на бумаги и существенная часть «прописанных» лиц никогда не посещала квартиру/дом/комнату, в которых они прописаны, в иных случаях и их меньшинство – люди проживали, имели свои вещи, вели совместный быт и т.д.

Предыдущая ситуация характерна для частных (приватизированных) квартир, домовладений, но у нас в стране осталось нереально большое количества неприватизированного (государственного/коммунального) жилья, где за 24 года независимости Украины, сменился не один квартиросъемщик. Такая ситуация характерна для семей, которым еще в СССР выдавались ордера на квартиры, например, в 70 –х годах на Механическом заводе г. Харькова был выдан ордер токарю на квартиру, в которую он прописал свою жену и детей. Дети выросли, прописали своих уже детей в эту же квартиру, часть семье съехала в иное место, но при этом не выписавшись. По итогу, в квартире зарегистрировано 8 человек, из которых фактически 3 (трое) проживают, остальные - не проживают по 10-15 лет и личных вещей в них не имеют. За такое количество лет накапливаются огромные долги за коммунальные услуги, которые продолжают и продолжают накапливаться.
Как все мы знаем, оплата за коммунальные услуги сейчас неоправданно высока и первое что приходит на ум квартиросъемщикам для оптимизации своих расходов на коммунальные услуги - выписать (снять с регистрации) не проживающих в квартире/доме людей. Но при походе в ЖЭК (уличкому) мы узнаем, что таких людей можно выписать только с помощью суда.

Вот мы и подобрались к процедуре выписки (снятия с регистрации) прописанных, но не проживающих людей. Сначала обговорим процедуру выписки из частного жилого фонда, то есть из жилья, которое принадлежит собственнику на правах частной собственности (купля-продажа, дарения, мена, иное).

Для начала необходимо будет собрать и подготовить доказательства, прежде всего составить акт о не проживании лиц (а) в данной квартире/доме определенное количество времени, об отсутствии личных вещей, об отсутствии лиц (а) на собраниях жильцов и т.д. Акт должны подписать не менее чем 3-е соседей, и желательно, чтоб был заверен начальником ЖЭКа (уличкомом) или участковым инспектором. Кроме акта необходимо будет получить письма с почты, о том, что данные лица (о) определенное время не получали никакой корреспонденции, письмо с больницы об отсутствии больничной книжки и не посещения больницы определенное время, письмо из милиции, что данные лица, не обращались за помощью в правоохранительные органы. Также будьте готовы, вызвать в качестве свидетелей 2-х лиц, которые смогут подтвердить данный факт. Для полного пакета документов необходимо будет взять еще в ЖЭКе справку о количестве зарегистрированных лиц (форма 2).

Учитывая тот факт, что правовым основанием для регистрации лица является проживания или пребывания лица в жилище по определенному адресу, а собственник имущества имеет право требовать устранения препятствий в осуществлении им права пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 391 ГКУ), то исковые требования необходимо сформулировать так - устранить препятствия в пользовании квартирой/домом, путем снятия определенных лиц с места регистрации по указанному адресу и лишить этих лиц права пользования жилищным помещением (квартирой/домом).

Истцом по делу будет выступать собственник жилища (основной квартиросъемщик), ответчиком (ами), лица, которые не проживают, третьим лицом – районное отделение миграционной службы.
Иная ситуация складывается с (государственным/коммунальным) жилищным фондом, где предусмотрена определенная процедура действий по выписки лиц. В плане доказательной базы и субъектного состава эти процедуры абсолютно идентичны. Единственное различие между ними это правовое основание. Здесь правовым основанием будет ст.71 Жилищного кодекса Украины, согласно которой, при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев, то есть в суде нужно подтвердить факт отсутствия данного лица (лиц) более 6-ти месяцев, без уважительной причины (служба в армии, госпитализация, иное). В соответствии со ст.72 ЖК Украины исковые требования будут иметь следующий вид, признать определенное лицо (лиц) таким, которое утратило право пользования квартирой/домом.

Если у Вас возникли вопросы по порядку выселения (снятия с регистрации) лиц, обращайтесь по телефонам или воспользуйтесь страницей на сайте юридическая консультация онлайн, мы всегда будем рады Вам помочь.