Багато хто з нас стикався з необхідністю взяти в оренду будь-яке майно або в рамках своєї господарської діяльності, передати певне майно в оренду. У даній статті хотілося б приділити увагу орендним взаємовідносинам, які виникають при прийманні / передачі нерухомого майна. Більшість власників / орендарів майна серйозно не ставляться до вимог законодавства до процедур припинення / пролонгації договорів оренди, що призводить до негативних наслідків, як для власника (орендодавця) - в частині неможливості використовувати своє майно після закінчення терміну договору оренди, так і для орендаря - в частині неможливості дострокового розірвання договору оренди в прийнятні терміни.

Наприклад, багато власників приміщень стикаються з проблемою виселення орендарів після закінчення терміну договору оренди, а все через те, що проігнорували вимоги законодавства і не здійснили необхідних дій для припинення договірних взаємовідносин, що в свою чергу, призвело до автоматичної пролонгації даного договору оренди та відмови у позовних вимогах про виселення такого орендаря.
Для того щоб не було проблем з поверненням у власника приміщення / будівлі / споруди переданого в оренду, необхідно за місяць до закінчення договору оренди поставити до відома письмово орендаря про його припинення та необхідності передачі приміщення по акту прийому-передачі. Якщо після закінчення терміну договору оренди, орендар не поспішає виселятися і передавати за актом прийому-передачі приміщення, то необхідно протягом одного місяця після закінчення договору оренди продублювати лист про припинення та необхідності передачі даних приміщень (ст. 764 ЦКУ http: //zakon2.rada .gov.ua / laws / show / 435-15).

Раджу дані листи відправляти з описом вкладення. Тепер ви виконали всі умови законодавства для припинення орендних взаємин. Судова практика в даному питанні вказує, що орендодавець (власник) не тільки повинен зазначити про припинення договору оренди, а й здійснити певні дії (написання і відправлення листів). При наявності таких письмових повідомлень у Вас не буде проблем з виселенням даного орендаря, а також стягнення з нього неустойки у розмірі подвійної орендної плати (ст.785 ЦКУ) та інших фінансових санкцій.
Що стосується орендаря, то орендар має переважне право на продовження договору перед іншими особами (ст. 777 ЦКУ http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/435-15). Для цього йому необхідно в термін, передбачений договором або до закінчення терміну договору звернутися з листом до орендодавця (власника) з пропозицією продовження даного договору. У разі відсутності у орендодавця заперечень, то даний договір автоматично пролонгується на такий же термін і на таких же умовах.

Необхідно пам'ятати, що переважне право орендаря на продовження або купівлю об'єкта нерухомості не абсолютне, а обмежується однаковістю пропозицій про оренду або покупку. Тобто, переважне право орендаря діє при інших рівних умовах, якщо інший орендар / покупець запропонував більш високу ціну оренди / купівлі і діючий орендар відмовився від цієї ціни, то переважне право припиняється.
Дострокове розірвання договору оренди, як і будь-якого іншого договору, у разі відсутності взаємної згоди, розглядається в судовому порядку.

Договір оренди нерухомого майна строком більше 3-х років необхідно завіряти нотаріально, але на автоматичне продовження договору оренди дана вимога не поширюється. Можна укласти договір до 3 трьох років, потім його автоматично пролонгувати і не завіряти нотаріально (http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/v0012600-13).

Якщо у Вас виникли питання по порядку припинення договору оренди або виникли труднощі з виселенням недбайливого орендаря або будь-які інші питання з приводу оренди нерухомого майна, звертайтеся за телефонами або пишіть онлайн, ми завжди будемо раді Вам допомогти.