Наказом Мінрегіонбуду України №79 від 24.04.2015 р. був прийнятий Порядок про прийняття в експлуатацію будівель, які побудовані без дозволу на виконання будівельних робіт, тобто без введення в експлуатацію, по простому «самобудів» (далі Порядок). У кожного з нас є свій «самобуд», до реєстрації якого ніяк не доходили руки, у когось це прибудова до будинку, в іншого це гараж, а третій взагалі побудував будинок без будь-яких дозволів та погоджень. Необхідно розрізняти головну річ - будинок, та господарсько-побутові споруди (літня кухня, сарай, інше), які є приналежністю головної речі, тобто будинку. У такому випадку право власності оформляється на головну річ, яка складається з додаткових будівель.

Цей Порядок покликаний вирішить всі проблеми, що накопичилися, і полегшити процедуру та умови прийняття в експлуатацію таких будівель. Перш за все, норми цього Порядку поширюються не на всі «самобуди», а тільки побудовані у період з 05.08.92 р по 12.03.11 р. Для реєстрації прав власності «самобудів» побудованих до 05.08.92 р документи на введення в експлуатацію не потрібні, достатньо технічного паспорта і документів на землю.

Процедура оформлення достатньо проста, для початку необхідно замовити технічне обстеження (у будь-якій фірмі або у ФОП, які мають відповідні кваліфікаційні сертифікати) у вигляді звіту, який підписується виконавцем і затверджується керівником організації. Після чого, заповнити декларацію (2 екз.) про готовність об'єкта, яку разом із звітом та копіями правовстановлюючих документів на землю та технічного паспорта надати в органи ДАБК (через адмінцентри), після чого отримати зареєстровану декларацію про готовність об'єкта до експлуатації, яка і буде підставою для оформлення права власності органами місцевого самоврядування. 

Більшість вважають, що найвірнішим і єдине правильним рішенням, і найголовніше швидким, є узаконення «самобудів» через суд. Судова процедура має свої плюси і мінуси. До плюсів можна віднести оперативність в отриманні потрібного рішення (1-2 міс.), хоча без належної «підтримки» в реєстраційній службі, проблематично буде зареєструвати таке рішення. До мінусів, я б відніс витратність і можливість відміни. Судова практика кишить рішеннями першої інстанції про визнання право власності на «самобуд», але вищі інстанції скасовують такі рішення із завидною регулярністю, через відсутність взагалі будь-яких документів на землю, а також за відсутності в справі всіх зацікавлених сторін, чиї права зачіпає дана самовільна будова, такі як власники землі, органи місцевого самоврядування, органи ДАБК, прокуратура, ін.

В незалежності від обраного шляху узаконення «самобудів», чи то за спрощеною процедурою, чи то по загальній схемі або через суд, для початку необхідно мати, хоч які-небудь документи на землю. Тобто недостатньо просто побудувати щось там, де хочеться, а й треба ще мати під це «хотіння» певні документи на землю. Як вже була сказано, судова практика знає випадки винесення таких рішень, де в матеріалах справи крім висновку фахівця про можливість експлуатації об'єкта, немає ніяких інших документів. Такі рішення є незаконними і виносяться з метою швидкого і подальшого багаторазового перепродажу об'єкту і реєстрацію його за «третім - п'ятим» покупцем, як сумлінним, але такі рішення проживають коротке життя, і за скаргою зацікавленої сторони (прокуратура, ДАБК, місцева рада, власників землі) скасовуються і надають багато неприємностей новим власникам.

Не можна просити суд визнати право власності на незавершене будівництво, в таких випадках необхідно визнавати право власності на будівельні матеріали, як і у випадку зі спадщиною на незавершене будівництво.

З метою економії коштів і наявності «самобуду», раджу скористатися безкоштовною процедурою спрощеної реєстрації, згідно вищевказаного Порядку, яка діятиме до кінця цього року, а якщо щось не виходить - звертайтеся за телефонами або пишіть онлайн, ми завжди будемо раді Вам допомогти .